SOPHIE MELLADO DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CETTE BELLE MAISON A GALLICIAN AVEC PISCINE ET ANNEXES.

Proche des plages du Grau du Roi et des Saintes Maries de la mer, à GALLICIAN (30600), village prisé au sein du vignoble des Costières de Nîmes, nous proposons cette maison de 2012 de 5 pièces de 122 m² sur un terrain de 436 m2. Cette superbe maison en R+1 offre un cadre de vie idéal entre confort et modernité. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une grande pièce de vie de plus de 50 m2 très lumineuse avec une grande cuisine moderne ouverte et équipée. Elle donne sur la terrasse et le jardin accueillant la piscine en forme de T.

A l'étage, on trouve 4 chambres de 10 à 12 m2, toutes avec un placard, dont 1 avec un beau dressing. Une salle de bain comprenant douche
et baignoire, et un WC séparé complète le niveau.

La maison allie confort et économie d'énergie grâce à des panneaux photovoltaïques de 6kw avec contrat de revente du surplus, ballon thermodynamique et adoucisseur. Une pompe à chaleur air/eau avec split réversible permet un chauffage performant et économique. Le plus, la piscine est également chauffée grâce à une pompe à chaleur. La maison est dotée d'une alarme.

Le garage de 30 m2 est motorisé. Il est complété par des annexes: buanderie avec douche, local vélo et moto, local technique pour la piscine et autres. Pas de travaux, on pose ses valises!

Accès à la voie verte vers Aigues-Mortes à proximité. Il y a l'École Primaire Van Gogh Hameau Gallician à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve cinq gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54, les nationales N113 et N106 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 19 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a également deux restaurants et une épicerie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière KW REGARD vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison indépendante à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.